DIV-NUERNBERG - Mietverwaltung

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Vor einiger Zeit wurde ich gefragt, woran man eine gute und empfehlenswerte Hausverwaltung denn erkennen könne..

Das ist eine Frage, auf die es wahrscheinlich viele Antworten gibt. Es kommt immer darauf an, was für den Hauseigentümer im Vordergrund steht.

  • Geht es um eine optimale wirtschaftliche Verwertung des Miethauses?
  • Bestehen persönliche Beziehungen zu den Mietern, weil diese vielleicht schon viele Jahre dort wohnen und bereits die Eltern der heutigen Eigentümer kannten?
  • Möchten Sie Ihre Mieter möglicherweise langfristig binden, um den Wohnungen häufige Mieterwechsel zu ersparen?
  • Ist es Ihr Ziel, durch sinnvolle Investitionen eine Wertsicherung und eventuell sogar eine Wertsteigerung zu erreichen?
  • Oder möchten Sie das Objekt einfach nur gut betreut wissen, weil Sie weder Zeit noch Lust haben, sich selber darum zu kümmern?

Mein erstes Anliegen ist es daher herauszufinden, was Ihnen wichtig ist. Ich bemühe mich um eine individuelle Hausverwaltung, die auf Ihre Ziele und Interessen abgestimmt ist. Hierbei helfen mir meine Erfahrungen aus 10 Jahren Hausverwaltung.

Eine Erkenntnis, die ich gewonnen habe, ist z.B., dass die beste Hausverwaltung nicht zielorientiert arbeiten kann, wenn sie nicht über die notwendigen rechtlichen Kenntnisse verfügt. Es ist wichtig, klar zu formulieren, was machbar ist und was nicht. Dabei darf natürlich der zwischenmenschliche Aspekt nie ganz aus den Augen verloren werden. Bestimmte Maßnahmen erfordern ein gewisses psychologisches Geschick des Verwalters, um unnötige Auseinandersetzungen zu vermeiden. Deshalb ist für mich der persönliche Kontakt sowohl mit dem Hauseigentümer als auch mit den Mietern unerlässlich. Zu diesem Zweck bin ich mehrmals wöchentlich in den Verwaltungsobjekten. Kleinere Probleme können meist sofort bei einem persönlichen Gespräch geklärt werden.

Natürlich stehe ich auch mit meinen Kunden, den Eigentümern, in engem Kontakt. Je nach Wunsch wird monatlich oder vierteljährlich über die wirtschaftliche Entwicklung berichtet und weitere Maßnahmen abgestimmt. Die Nutzung einer professionellen Verwaltungssoftware erleichtert die Dokumentation.

Die Verwaltervergütung wird in Abhängigkeit der Bruttosollmiete berechnet. D.h., auch ich als Ihr Verwalter habe ein Interesse an einer optimalen Bewirtschaftung des Objektes. Hierbei sind alle Verwaltungsleistungen eingeschlossen und es gibt keine zusätzliche Preisliste für Tätigkeiten, die Bestandteil einer ordnungsgemäßen Verwaltung sein sollten (z.B. Nebenkostenabrechnungen, Kontrollgänge oder Objektbuchhaltung).

Bitte sprechen Sie mich an, ich unterbreite Ihnen gern ein Angebot!

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